買房置產是許多年輕世代成家前的必要條件之一，然而在房價高漲、建案蓬勃的環境下，往往要花上更多時間與精力篩選自己預算可負擔且符合需求的房子，同時消費者們也需放亮眼睛仔細與賣家、代銷交涉，快速抓到重點、並仔細辨別當中的資訊真偽。
這麼大一筆的金額消費，自然需要謹慎周全的決策，然而多數人在看房的過程中，並沒有很完整的資訊紀錄歸納方式，並且有時候只靠記憶，容易在仲介、代銷的話術下迷失於想像中美好的成家夢，而不小心遺漏一些重要檢核資訊、或在人人爭搶好物件的情況下被逼著倉促決定。
新手買房痛點一 :「海量資訊，不易筆記與整理回顧」
新手看房對房市與各類物件的敏感度較低，並且需一次考量環境、屋況、機能到價格等多方面，非常容易眼花撩亂。並且預售物件更因其未開工有規格與時程變動等不確定性、而各樓層單價、狀況等議題，都高度仰賴銷售人員即席說明，並未載明於文件或公開資料上。
實務上新手去看房，不是在走動，就是在高速對話的步調上，現場也多半沒有時間或餘裕抄寫筆記，往往只能被銷售端帶著節奏看房，事後真正記下的資訊量非常有限。
新手買房痛點二 :「代銷與賣家陷阱多、需仔細辨別資訊真偽」
購屋場合下為促成成交，仲介代銷基於銷售目標有時會，基於買賣雙方時常處於資訊不對稱的落差，在解說上隱惡揚善，淡化預售的一些不確定性，包含對實際空間的模糊其詞、用過往經驗帶過完工時程變動的不確定性、以及過度承諾物件周邊視野的遮擋性等等，新手更容易因沒有比較個案容易被帶著走，沒有自主查驗，忽略一些重要檢查細節。
雖然房屋買賣最後皆以合約載明為主，近代也多有相關法令規章保護消費者，但若在過程中能提早識別有問題之仲介代銷，可以省下不少冤枉、看房的奔波耗時。
新手買房避免踩雷解法 : 「買房條列檢核」心法 x 「智慧紀錄」工具
同時結合看房心法與好用錄音工具，讓看房前有秘笈參照，同時釋放雙手與筆記，一次讓新手第一次看房有備而來 !
「買房條列檢核」心法 : 區分預售屋、新成屋、中古屋的看房重點
為避免迷失在仲介與代銷的海量資訊之下，這裡彙整一些新手看房時，針對不同類型物件可以專注的看房重點 :
預售屋：看不到成品，更要仔細把關建商的「規劃與誠信」
預售屋的最大特性是只能看樣品屋與平面圖，因此看房重點應放在以下幾點：
- 建商與代銷過往紀錄與評價
- 樣品屋與圖面是否存在誇大裝修
- 格局是否方正、走道是否浪費空間
- 採光與通風在設計圖上是否合理
- 交屋標準設備是否白紙黑字寫清楚
- 權狀坪數、公設比是否明確揭露
- 變更設計可能性（樑柱位置、不可調整處）
而建商現場的樣品屋常見會透過一些手法讓樣品屋看起來比實體屋更寬闊，更要注意樣品屋是否有：
- 拆門片讓空間看起來變大
- 使用縮小家具
- 隱藏樑柱
- 天花板高度與實際不同
新成屋：仔細檢視現成房子的「施工品質」
新成屋已經蓋好，可以直接檢查細節，重點放在：
- 牆壁是否空心、裂痕
- 油漆是否有色差與流痕
- 窗框是否滲水痕跡
- 浴室排水是否順暢
- 地板是否隆起或空鼓
- 門窗開關是否順暢
- 室內是否有霉味或潮味
- 屋內噪音隔音（上下樓、窗外）
中古屋：除了房子原始格局結構，更要看「屋齡與使用痕跡」
中古屋要特別注意時間造成的影響，檢查方向包含：
- 是否曾經漏水、壁癌
- 管線是否老舊（電線、給排水）
- 天花板是否重新裝修掩蓋問題
- 格局是否多次變更過
- 樓板厚度、敲擊聲是否空鼓
- 社區住戶素質及出租比例
- 管理室是否確實運作
- 公設維護狀況（梯間、垃圾區、車道）
將上述重點項目放在心中看房，便能快速在第一輪篩選出整體印象不錯、較符合需求的房子，後續安排第二次看房時能深入依據上述的項目作每個空間細節的量測、開關與角落檢查等等。
「智慧紀錄」工具 : 使用Plaud Note作為看房海量資訊紀錄處理最佳助手
然而通常在預算有限情況下，選房難以完美，總得在各種優缺點項目之間取捨，因此在深入檢查上述各種細項後，回顧各檢查點的結果、跨物件比較可能是導向決策的最後一步，而此時若能在看房期間事先攜帶可靠的錄音工具，便能大幅解決「看過不少次、但細節太多未必記得」的問題。
充電2hr、連續錄音30 小時，強力續航隨時支援長時間看房錄音
若帶上Plaud Note，可輕鬆磁吸在手機背面、或置於胸前口袋，在看房現場不必額外攜帶筆記本、或打開手機記事本敲敲打打。只要單手撥動Plaud Note 開啟錄音鈕，照常專注與代銷或屋主對談，都能被完整保留樓層配置、車位型式、管線設計、周邊成交行情、未公開優惠條件、社區異音狀況等口頭資訊。
強力收音範圍，看房當下走動式的邊看邊問過程也能完整收錄
Plaud Note提供3公尺收音範圍、Plaud Note Pro則進一步搭載4顆MEMS 麥克風 + 1 顆 VPU，支援高達5公尺的收音範圍。這使在看房者與仲介、代銷在帶看實體房屋、展示屋時，一前一後「邊移動、邊提問」對話距離下的內容也能被收錄。看房者也推薦透過刻意讀出完整問題來收錄現場屋主或仲介對現場屋況的細節回答，讓事後用Plaud Note摘要時能完整還原問答上下文。
錄音中手動重點標註重點問答內容，回頭整理回顧資料更有效率
並且針對特定關鍵內容，Plaud Note Pro提供重點標註功能，例如「樣品屋與實際規劃差異」、「公設內容與實際提供差異」、「建商/代銷口頭承諾與優惠細節」、「建材與設備規格細節」，可直接在錄音中按下iOS螢幕上的「旗幟圖示」、或Plaud Note Pro上的錄音按鈕、或點擊APP的「標記」按鈕標示重點來標記關鍵錄音片段。之後在回頭檢視物件資訊時，能快速定位那些沒有標註在公開資訊上的重點，不需要反覆整段聽完，節省回顧時間。
支援多模態輸入 (Multimodal Input)，看房現場拍的照片也能收納進筆記
Plaud整合語音、文字、圖片輸入情境，除了現場錄音，在看房過程中能拍下房屋屋內狀況、光線狀況、代銷手寫的筆記等重要資訊，將照片一併貼入筆記，讓Plaud AI 一次識別所有重點資訊做摘要，產出更貼近完整看房的筆記。
問問 Plaud (Ask Plaud)
即便想回的問題不在當初標註的重點內容，仍然未必需要回頭翻找完整摘要或逐字稿，可以選定Plaud 中的筆記直接使用「Ask Plaud」功能提問，例如：「這個建案當時開價最低範圍與樓層為何？」，甚至可以直接將Plaud AI作為諮詢對象請他協助做效益比較分析，如「考量我在意的空間、視野、預算，建案不同房型與樓層是否有推薦最適合選擇？」，進一步達到AI與人在思維層級協作的效果。
使用AutoFlow自動分享給會一起出錢或出意見的家人
若是與伴侶或家人共同決策，也能手動把整理好的錄音摘要分享給家人參考，或使用Plaud AutoFlow功能，一條龍式的自動化工作流程，比如事先錄音前錄音前設定「當錄音前60s有關鍵字房屋格局時，自動用諮詢摘要總結，並且傳送給電子郵件abcxxx@gmail.com」，如此便能在錄音完成上傳至Plaud App時，自動觸發上述流程，讓未到場的人家長或朋友也能掌握重點。
綜上所述，新手買房固然容易因市場經驗少而慌亂或被有意引導，但只要在事前充分做好功能，詳讀「買房條列檢核」心法，並在現場帶上「智慧紀錄」工具Plaud Note系列產品， 不僅僅是能大幅節省效率與時間，更是在重大買房決定上對自身權益保護、決策品質的加持，讓後續議價階段或最終選擇階段時，能有迅速回顧每個案場的客觀條件與主觀感受，最到最適合自己財務狀況、需求、以及喜好的買房選擇。
